Строительный рынок Казахстана в 2025–2026 годах: статистика, цены, спрос и маркетинг в Алматы
Исследование строительного рынка Казахстана в 2025–2026 годах на основе официальной статистики: объём строительства, ввод жилья, цены, регионы, Алматы, спрос и маркетинг строительных компаний.
Коротко: строительная отрасль Казахстана в 2025–2026 годах не показывает общенационального обвала. Объём работ растёт, ввод жилья остаётся высоким, но рынок становится дороже, региональная динамика сильно расходится, а Алматы остаётся одним из двух ключевых центров строительства и сделок с жильём.
Строительство в Казахстане продолжает расти
По данным Бюро национальной статистики Республики Казахстан, в 2025 году объём строительных работ вырос на 15,9% и достиг 10,7048 трлн тенге. За год было введено 20,099 млн м² жилья, что на 5,1% больше 2024 года. Лидерами по вводу жилья стали Астана — 4,813 млн м², Алматы — 2,608 млн м² и Шымкент — 1,382 млн м².
Бюро национальной статистики РК, итоги строительства за 2025 год.
Открыть статистику ↗Рост продолжился и в 2026 году. За январь–июнь объём строительных работ составил 4,072 трлн тенге, увеличившись на 15,2% относительно аналогичного периода 2025 года. За полугодие было введено 8,467 млн м² жилья, рост составил 6,7%. Из общего объёма строительных работ 91,1% выполнили частные строительные организации.
Из чего складывается строительный рынок
Строительство — это не только квартиры. В первой половине 2026 года наибольшую долю в объёме работ занимали автомобильные и железные дороги и метро — 24,2%, нежилые здания — 21,5%, жилые здания — 13,2%.
Это означает, что строительный рынок Казахстана включает одновременно жилищное строительство, инфраструктуру, склады, производственные объекты, торговую и офисную недвижимость, реконструкцию и крупные B2B-подряды.
Что происходило с ценами на жильё
В 2025 году стоимость недвижимости продолжала расти. В июле 2025 года цены продажи нового жилья по Казахстану были на 9,6% выше, чем годом ранее. В Павлодаре рост составил 25,8%, в Алматы — 15,3%. К сентябрю годовой рост нового жилья по стране ускорился до 12,8%; в Павлодаре он достиг 26,4%, в Шымкенте — 15,2%, в Астане — 14,3%.
БНС ежемесячно мониторит рынок жилья. Для первичного рынка используются данные строительных организаций, для вторичного рынка и аренды — данные объявлений и других источников наблюдения.
Источник по ценам ↗Есть ли кризис
Если под кризисом понимать остановку строительства и общее падение объёмов, официальная статистика этого не подтверждает. Но рынок работает в сложных финансовых условиях.
В 2025 году базовая ставка Национального Банка держалась на уровне 16,5%, а в октябре была повышена до 18%. В 2026 году ставка оставалась 18% весной, затем была снижена до 17% в июне и до 16,75% в июле. Одновременно годовая инфляция в Казахстане в июле 2026 года составляла 10,2%.
Высокая базовая ставка не равна ставке конкретной ипотеки или кредита застройщика, но она отражает жёсткие денежные условия в экономике. Поэтому точнее говорить не об общем обвале, а о росте строительного рынка при дорогом финансировании и высокой инфляции.
Национальный Банк Казахстана публикует историю решений по базовой ставке и отдельные пресс-релизы по каждому решению.
График базовой ставки ↗Алматы: один из главных строительных рынков Казахстана
За январь–июнь 2026 года объём строительных работ в Алматы составил 436,153 млрд тенге, увеличившись на 22,5% к аналогичному периоду 2025 года. За это же время в городе введено 1,404 млн м² жилья, что на 4,6% больше прошлого года.
Из введённого жилья 1,251 млн м² пришлось на многоквартирные дома. Индивидуальные жилые дома, наоборот, показали снижение: их ввод уменьшился на 8,7%.
Данные Бюро национальной статистики по региону обновляются на официальной странице города.
Статистика Алматы ↗Алматы, Астана, Павлодар, Шымкент и Караганда — разные рынки
Одна национальная цифра не описывает ситуацию в конкретном городе. В первой половине 2026 года Алматы рос значительно быстрее Астаны по объёму строительных работ, Павлодарская область показывала ещё более высокий темп роста, а Карагандинская область — снижение.
| Регион | Строительные работы, I пол. 2026 | Динамика | Ввод жилья |
|---|---|---|---|
| Астана | 544,3 млрд ₸ | +3,3% | 1,881 млн м² |
| Алматы | 436,2 млрд ₸ | +22,5% | 1,404 млн м² |
| Карагандинская область | 216,1 млрд ₸ | −17,6% | 187 тыс. м² |
| Павлодарская область | 193,0 млрд ₸ | +29,6% | 166 тыс. м² |
| Шымкент | 136,3 млрд ₸ | +12,9% | 559 тыс. м² |
Почему Алматы и Алматинскую область нужно анализировать вместе для частного строительства
В самом Алматы индивидуальное жилищное строительство в первой половине 2026 года снизилось. Но в Алматинской области введено 463,7 тыс. м² индивидуальных домов. Для бизнеса, который строит частные дома в Алматы и пригородах, административная граница города поэтому не всегда совпадает с реальным рынком заказчика.
Куда движется строительный рынок
На основе официальных данных можно выделить несколько фактов без попытки предсказывать точную цену квадратного метра через год.
Первое. Общий объём строительных работ сохраняет рост: +15,9% за 2025 год и +15,2% за первое полугодие 2026 года.
Второе. Региональная динамика расходится. Алматы, Павлодарская область и ряд других регионов растут быстро, тогда как Карагандинская область в первой половине 2026 года показывала снижение.
Третье. В крупнейших городах большую роль играет многоквартирное строительство. В Алматы и Астане именно многоквартирные дома формируют основную часть нового жилья.
Четвёртое. Частное строительство остаётся большим самостоятельным сегментом, но его динамика по регионам отличается.
Пятое. Рынок развивается на фоне дорогих денег и двузначной инфляции, поэтому стоимость финансирования и эффективность привлечения клиентов становятся для бизнеса особенно важными.
Маркетинг для строительных компаний в Алматы и Казахстане
Официальной статистики, которая показывала бы, какой процент клиентов строительных компаний Казахстана приходит из Google, социальных сетей, рекомендаций или наружной рекламы, нет. Поэтому корректно не придумывать проценты, а разделить реально существующие модели получения заказов.
Строительная компания может работать с частными заказчиками, коммерческими компаниями, девелоперами, как субподрядчик, с государственными организациями или с компаниями квазигосударственного сектора. Для каждой модели отличается путь до договора.
Государственные и квазигосударственные заказы
Для компаний, работающих с государственным сектором, ключевую роль играют закупочные процедуры. Здесь маркетинг не заменяет соответствие требованиям закупки, документы, квалификацию, цену и опыт. Сайт в такой модели скорее усиливает репутацию и помогает показать объекты и компетенции, но сам договор заключается через установленную процедуру.
Частное строительство
На рынке частных домов заказчик самостоятельно сравнивает архитекторов, проектировщиков, строительные компании, бригады и поставщиков. Строительство дома — дорогая и длительная покупка, поэтому до договора человеку необходимо понять, что компания строит, какие реальные дома уже построены, какие технологии используются, как формируется стоимость, какие сроки и кто отвечает за результат.
Поэтому маркетинг частного строительства обычно строится вокруг последовательного формирования доверия: сайт, реальные проекты, фото и видео объектов, отзывы, карты, социальные сети и понятная возможность связаться с компанией.
Коммерческое строительство
Если заказчику нужен склад, офис, производственный объект, торговое здание или генеральный подряд, решение часто принимает не один человек. В процессе могут участвовать собственник, директор, служба закупок, технический специалист, проектировщик или инженер.
Для B2B-заказчика важны опыт аналогичных объектов, масштаб, технические компетенции, сроки, документация и способность подрядчика работать с проектом нужного уровня. Поэтому сайт коммерческой строительной компании должен работать как досье подрядчика, а не только как рекламная витрина.
Где здесь digital-маркетинг
Digital-маркетинг не заменяет рекомендации, тендеры, партнёрские связи и прямые продажи. Он работает вместе с ними.
Помогает встретить клиента в момент, когда он уже сформулировал задачу и ищет подрядчика или услугу.
Даёт платную видимость по коммерческому поисковому спросу без ожидания роста органических позиций.
Помогают проверить компанию, контакты, местоположение, фотографии и отзывы.
Подходят для демонстрации объектов, процесса строительства, команды и визуального результата.
Собирает услуги, проекты, технологии, географию, кейсы и контакты в одной системе.
SEO-продвижение сайтов строительных компаний в Алматы — Piun Marketing
SEO особенно важно там, где потенциальный клиент сам формулирует потребность и ищет подрядчика. Типовые формулировки могут быть связаны со строительством домов, домами под ключ, генеральным подрядом, коммерческими объектами или складами. Это примеры типов запросов, а не заявленная частотность: реальную частотность необходимо проверять отдельно перед составлением семантического ядра.
Для строительной компании недостаточно вставить название услуги в Title и H1. Страница должна соответствовать реальному предложению бизнеса. Если подрядчик строит частные дома, пользователю нужны реальные проекты, технологии, этапы и условия частного строительства. Если компания занимается складами — страница должна быть о складах. Если работает с коммерческими объектами — о соответствующем опыте и компетенциях.
Продвижение строится вокруг реальных услуг компании
Мы начинаем с анализа бизнеса: что компания реально строит, какие направления приоритетны, где работает и какие проекты хочет получать. После этого формируем структуру сайта, технический план и семантику.
SEO строительных компаний в Алматы →Внутренняя SEO-оптимизация
На первом этапе проверяются индексация, sitemap, robots.txt, canonical, структура URL, Title и Description, H1–H3, мобильная версия, скорость, микроразметка, перелинковка и дубли. Затем работа переходит к страницам услуг и кейсам.
Контент строительного сайта
Полезный SEO-контент — это не повторение ключевой фразы десятки раз. Гораздо важнее описать услугу, показать объекты, объяснить технологию, этапы, географию, стоимость или принцип её формирования и подтвердить опыт.
Внешнее SEO и авторитет
После внутренней оптимизации развиваются отраслевые упоминания, качественные внешние ссылки, бизнес-каталоги, карты, PR и экспертные материалы. Новый объект, большой кейс или исследование рынка могут становиться самостоятельными информационными материалами и усиливать тематический авторитет сайта.
Почему блог полезен строительному бизнесу
Не каждый потенциальный клиент сразу ищет подрядчика. Часть аудитории изучает стоимость строительства, технологии, материалы, проектирование, сроки и этапы. Экспертные материалы позволяют отвечать на эти вопросы ещё до первого обращения и одновременно расширяют тематическую структуру сайта.
Главный вывод
Строительный рынок Казахстана в 2025–2026 годах продолжает расти, но его развитие становится всё более неоднородным. Алматы остаётся одним из крупнейших и наиболее активных рынков страны. Одновременно частное строительство, коммерческие объекты, многоквартирная застройка и государственные подряды работают по разным моделям.
Поэтому универсальной схемы привлечения клиента для всей строительной отрасли нет. Государственный подрядчик работает через закупочные процедуры, частная строительная компания должна формировать доверие у конечного заказчика, B2B-подрядчик — доказывать компетенции и опыт. Digital-маркетинг и SEO должны поддерживать именно ту бизнес-модель, которая существует у конкретной компании.
На чём основано исследование
Все статистические показатели в статье привязаны к официальным публикациям. Маркетинговые выводы Piun Marketing отделены от государственной статистики и не выдаются за статистические данные.
- Бюро национальной статистики РК — итоги строительства за 2025 год ↗
- БНС РК — строительные работы и ввод жилья, январь–июнь 2026 ↗
- БНС РК — статистика города Алматы ↗
- БНС РК — рынок жилья, июль 2025 ↗
- БНС РК — рынок жилья, сентябрь 2025 ↗
- БНС РК — инфляция, июль 2026 ↗
- Национальный Банк Казахстана — история базовой ставки ↗
- Национальный Банк Казахстана — ставка 16,75% в июле 2026 ↗